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济南新房销售额破千亿 成交价半数不超8000元/㎡

2017年01月10日 14:47:51 来源: 济南时报

  9日,济南市房地产行业协会公布了全市六区2016年的网签数据:新建住宅销售额首破千亿;首次出现销售额破百亿的房企;2011年销售额10亿能进前十名,2016年只能勉强进前50名。此外,2016年商品住宅套均面积首次突破120㎡,这意味着改善性住房需求彻底取代刚性需求成为市场主流。

  关键词1 成交量

  去年房企在济卖房1719亿元

  2016年成交商品房金额 1719.9亿 同比增幅 58.2%套数 223528套 同比增幅 48.7%面积 1938万㎡ 同比增幅 49.1%

  2016年成交商品住宅金额 1379.02亿 同比增幅 55.5%套数 125766套 同比增幅 38.0%面积 1518.5万㎡ 同比增幅 42.8%

  【分析】

  从2011年起,济南房地产市场成交量连续6年创新高,2016年更是创下天量。截至2016年9月17日,济南商品住宅销售金额突破1000亿元,成为继2015年12月20日济南商品住宅成交面积突破1000万㎡后,又一个里程碑。

  关键词2 成交项目

  住宅套均面积首次破120㎡/套

  成交项目

  有成交记录的地产项目共320个,比2015年增加26个

  成交金额排名前50的项目:共成交780.1亿,占全市60%成交金额排名前84的项目:共成交1042亿,占全市80.0%

  成交均价

  均价在8000元/㎡以内的项目157个:

  成交62441套,占全市50.1%均价10000元/㎡以上的项目78个:

  成交438.3亿,占全市33.6%

  成交26494套,占全市21.3%

  【分析】

  “成交均价一万元以上的主要分布在东部和南部。”济南房地产行业协会发言人、山东财经大学房地产业发展研究中心博士孙大海解释说,近两年受二胎政策放开影响,购房者由前几年100㎡左右的刚性需求,转化为改善性需求,三室、四室的大房子成为销售的主力。2011-2015年济南商品住宅套均面积保持在115㎡左右,2016年商品住宅套均面积首次突破120㎡,改善性需求特征明显。

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[ 责任编辑:吕放 ]
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