“签了保价协议,房价还是跌了。”日前,青岛的林女士向壹点帮办反映,去年10月1日,她和女儿交5万元认购金认购了位于城阳东郭庄片区的北京城建国誉府一套105.95平方米的住宅。当时销售人员承诺这套房子不会降价,并跟她签订了保价协议,没想到半年多过去,房子还是降价了,她因此想退房却犯了难。

  市民:

  价格到底降了多少

  不能由售楼处说了算吧?

  “这套房子是以我女儿的名字购买的。去年10月1日,我们来到北京城建国誉府售楼处看好了18号楼2单元的一套105.95平方米的住宅。”林女士说,当时就担心买完房子房价会下跌,也考虑到女儿在上海工作,担心贷款等原因,买房就有点犹豫。为打消她们购房的顾虑,售楼处的销售人员让她们先交5万元的认购金,后来又补交了3万元的预付款,约定2024年4月30日前交首付并办理贷款手续。

  “还专门跟我们签订了保价协议,协议约定如果楼盘有价格调动,下降了由下降阶段新价格购买,如果价格上调则仍按上述价格购买。”林女士说,当时约定这套房子总价为1443297元,合计每平方米价格是13622元。2024年以来,她看到各地房子都在大幅降价,因此多次向国誉府置业顾问打听楼盘实时房价,得到的答复均是他们楼盘和其他楼盘不一样,价格并没有降。而林女士带着怀疑打听国誉府周边新盘的价格发现,周边楼盘已经由每平方米1.5万元降到了1万元左右,因此对国誉府置业顾问的答复持怀疑态度。

  “后来我也是多次通过中介打听,听说国誉府降价了,置业经理才承认国誉府降价的事实,但是对方称他们每平方米只降了不到1000元。”林女士说,开始置业经理让她按照135万元的总价购买20号楼的一套同面积的房子,因为20号楼临街,本来就卖得便宜,林女士不同意,置业经理又给她推18号楼1单元同楼层的一套等面积房源。“同楼座同楼层只是不同单元,比我们一开始认购那套的总价低了9万多元,我觉得周边房子都降价那么多,这个价格肯定不是现在的市场价。”林女士说,价格到底降了多少应该看市场,不能由售楼处说了算吧?她思前想后决定退房,却遇到了难题。

  律师:

  协议对购房者不利

  退房可能会有难度

  7日上午,在北京城建国誉府项目的售楼处,偌大的售楼处内冷冷清清。

  “签保价协议也是解决了她们担心的政策等后顾之忧。”林女士的置业经理谢先生表示,一般都是交完认购金7日内交首付办贷款,由于跟林女士聊得比较好,才给她申请办了延期办手续,并签了保价协议,别的楼盘不可能给签类似的协议。

  对于林女士提出的退房要求,谢经理表示,他也是刚刚得知。真要退房也要看具体原因,只能去跟领导申请。“针对降价,我们根据保价协议尽量给林女士提供了选择的房源,房源调换到隔壁,相当于每平方米降了900多元,这也是我们最大的优惠了。”谢经理说。

  签了保价协议,房子降价,购房者交的认购金能不能退?对此,山东元鼎律师事务所冷明洋分析认为,“保价协议”字面意思就是不会降价,但具体的协议内容却是:“如果楼盘有价格调动,下降了由下降阶段新价格购买,更换楼座楼层重新购买。”这样的协议或有误导购房者的意思,对购房者不利,除非交付房屋有瑕疵,否则退房可能会有难度。