日前,山东淄博壹粉杨先生向壹点帮办反映称:他所购买的淄博金城荣基柳泉书院二期项目临近交付时才发现,二层以上的电梯间并未铺贴瓷砖,与其在样板间看到的不符,壹点帮办对此进行了调查。

  业主称交付标准不符

  墙面一摸一手白

  4月20日,在淄博金城荣基柳泉书院项目营销中心,二期业主与开发商面对面,对关心的房屋问题进行了质疑,希望得到开发商的合理答复。

  淄博金城荣基柳泉书院项目由淄博创悦置业有限公司开发。天眼查App显示,该公司法定代表人为徐光智,由山东金城荣基地产有限公司100%控股。

  业主杨先生告诉帮办记者,业主反映最强烈的两个问题,一个是二楼以上公共区域未铺贴瓷砖,与在样板间看到的实际情况不符；另一个是与一期地下车库相比,二期车库的尺寸与一期存在差距。

  “看房的时候,这个小区的样板间设在一层,我们就去看了,发现不论是户型还是公共区域的装修都挺让人满意,没想到临近交房我们才发现,地上只有一楼的公共区域墙面才铺贴了瓷砖,其余楼层都是大白墙,这让我们无法接受。”杨先生说。

  在楼道内,杨先生带领记者看了几层,负二层地下车库的入口和一楼楼道公共区域贴有瓷砖,其余楼层的确没有铺贴。

  “不光没有贴瓷砖,关键是施工的腻子质量也不好,一摸就一手白,稍用点力还掉粉。”同行的另一位业主补充道。

  以实际交付状态为准?

  业主对此提出疑问

  帮办记者联系柳泉书院项目部,其中一位负责人表示,该项目的施工完全按照施工图进行,并向记者提供了施工图的局部照片。施工图显示,在刮腻子墙面一栏,适用范围的确写的是“楼梯间”“候梯厅”。

  对于这个答复,杨先生称,购房的时候只看到了一楼样板间铺贴的是瓷砖,开发商也并未向他们告知二层及以上不贴瓷砖；看施工图更是无从谈起,他们在购房前看不到上述文件。

  此外,开发商还向记者提供了购房合同,外装饰装修部分的第三条内容显示,“公共走道:双方约定以实际交付状态为准,买受人对此无异议”。

  “这是明显的制式合同,签订时无法更改。换句话说,这个条款的字面意思是不是可以理解为,开发商想改成啥样就是啥样,我们均需接受?”杨先生对合同条款提出了疑问。

  对于上述问题,帮办记者联系了淄博高新区建设局,一位工作人员表示,施工图纸经过审图办审核过,如果图纸上没有写着铺贴瓷砖的话,开发商没有铺贴没有问题。

  对此,山东杰盟律师事务所律师李仁君表示,合同只要双方签字就成立了。不过,因为这个合同是格式化的合同,如果对购房者非常不利的话,开发商必须要作出提示或者说明。

  “如果当时开发商通过广告或其他形式宣传、告知交房和样板间一样,都铺贴瓷砖,这也能构成合同的一部分,不过得看购房者是否保留了证据。”李仁君补充道。

  李仁君认为,从现在的情况看,购房者可以与开发商先进行协商,如果协商不成可以通过消协等相关部门调解,如果再调解不成,就需要到法院提起诉讼。