今年以来，济南高新区加快实施城市更新，带动城市品质、项目投资、产业发展同步提升，引领全区主要经济指标持续向好，助推城市经济活力、文化魅力、综合承载力稳步增强，高质量建设“宜居、韧性、智慧”城市。

  旧空间里打开新天地

  为打开发展新空间，一方面，济南高新区充分利用济南市国土空间总体规划编制契机，进一步拓展全区可用建设空间，增幅达38%，空间格局调整为“五分建设、三分农田、两分生态”，为未来十年留足发展空间。

  另一方面，以城市更新推动存量优化，共策划实施17个城市更新项目，总占地面积9万亩，总投资2055亿元。目前，已获批项目数量由2024年的4个增加至7个，总投资由792亿元增加至1172亿元，累计完成投资由82亿元增加至152亿元。今年全区城市更新计划投资95亿元，截至5月底已完成投资45亿元，超时间进度6个百分点。

  同时，新谋划10个城市更新项目和3个城中村改造项目，总投资883亿元、居全市第一位。目前，中心区和高新东区城市更新项目总占地面积9万亩，占两大片区城市建设用地的76%。

  未来三年，全区城市更新类项目预计可完成投资310亿元。

  描绘“三生融合”新画卷

  济南高新区统筹生态、生产、生活三大布局，着力实现生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀。

  在城市更新项目带动下，载体提档汇产业。济南高新区通过实施大数据产业基地、小鸭工业园等城市更新项目，增加了高端商业载体和消费业态，同步解决青年汽车等遗留问题，为新一代信息技术、智能装备等产业注入了发展新动能。即将实施的世纪大道北、围子山东等城市更新项目，将有效破解土地闲置低效、业态低端低质等问题，为优质项目、企业落户提供新载体。

  提升配套惠群众。建设凤凰路壹号院、济高揽岳等一批“好房子”，入选山东省高品质住宅试点项目；山姆济南首店、海川中学、云上璟誉等项目落地，构建“生活+教育+居住”的完整生态链，持续提升居民生活质量。

  增绿添景绘生态。打造以春晖路为样板的高品质城市交通廊道，串联彩虹湖人才科技生态园、杨家河绿色提升等重点工程，实现道路提升、生态修复、塌陷治理与民生环境改善的深度融合。

  要素保障项目提速

  城市更新项目的推进，离不开资金、土地、审批等保障。济南高新区坚持“要素跟着项目走”，为城市更新赋能加力。

  拓宽融资渠道。依托金融集聚优势，建立三级联动融资服务模式，推动14家金融机构参与城市更新项目贷款，全区城市更新项目累计获得金融机构授信280亿元，实际到位55亿元；探索合作开发，引入社会资金参与项目“投、建、管、运”，减轻财政资金压力。

  做好土地保障。将城市更新项目征供地任务分解至最小颗粒单元，持续优化拆迁、清表、补偿、征供地等工作流程，采用“容缺+承诺制”全面压缩征供地周期，从征到供时限由9个月降至5个半月。全区城市更新项目完成土地熟化2263亩、供地约769亩，实现土地出让金51亿元，土地要素保障相关工作指标在全市高质量发展考核中连续四年保持全市领先地位。

  提升审批时效。持续完善“拿地即开工”“风险承诺制招标”等全市首推首创工程建设审批举措，山姆会员店地块从批复到开工仅用时4个月；杨家河项目完成一期施工并对外开放仅用时5个月；大数据产业基地二期项目2-4号楼单独验收交付，使项目整体交付时间提前8个月。