近日，青岛崂山区“工业上楼”标杆项目——源嘉生命科技产业园开园。截至2025年6月，该园区已成功吸引天目山药业、三源泰科、模拟医学等30余家企业入驻，涵盖生物医药、康复辅具、高端医疗器械等优质产业领域。

  崂山区今年全力推动源嘉生命科技产业园、人工智能创新中心等10余个项目实施“工业上楼”，一幅产业集聚发展的蓬勃画卷正徐徐展开。而这场从“平面扩张”到“立体生长”的产业变革，正成为青岛崂山区破解土地要素制约、培育新兴产业的核心抓手。

  从“平面工业”到“垂直经济”的必然选择

  崂山区作为青岛科技创新和产业升级的前沿阵地，曾长期面临“寸土寸金”的发展瓶颈。数据显示，崂山区陆域面积仅395.8平方公里，且山地、丘陵占比超80%，传统工业“摊大饼”式的发展模式难以为继。2024年崂山区提出园区亩均税收达到‌150万元以上‌的目标，但土地资源紧张制约着虚拟现实、人工智能、生物医药等高科技产业的规模化落地。

  “工业上楼”让企业从“单一生产”向“生态融合”转型，也让工业载体更具竞争力。今年以来，崂山区加快推动“工业上楼”模式，通过向天空要增量，把工厂搬上楼，成功破解了土地要素的制约瓶颈，助力虚拟现实、人工智能、生物医药健康等科技含量高的新兴产业实现“垂直生长”，内生动力持续迸发。

  截至目前，崂山区已推动源嘉生命科技产业园、好美智谷、华睿越海等8个项目实施“工业上楼”，新增工业载体超过60万平方米。这种“垂直工厂”模式，使单位土地的产业承载量提升3-5倍，成为破解土地制约的关键措施。

  构建产业“垂直生态”的崂山区方案

  目前，“工业上楼”在大湾区的发展路径已经相对成熟，以苏杭为代表的长三角城市，以青岛、天津为代表的环渤海城市，都在根据各自的实际情况，因地制宜推进“工业上楼”。

  崂山区是青岛未来先进制造业的集聚区和重要增长极，打开崂山工业用地分布图，土地开发逼近“天花板”是崂山的痛点。从城市可持续发展的角度看，破解工业发展与土地等资源紧张的矛盾，促进城市空间转换升级与产业提质增效紧密结合，关乎崂山，更关乎青岛的命运走向。

  对区域发展而言，“工业上楼”同时也带来了城市空间的复合利用。在株洲路片区，“工业上楼”项目与周边的科研院所、商业综合体形成“15分钟产业生活圈”，既解决了产业工人的通勤难题，又推动了产城融合。这种模式为寸土寸金的都市型工业区提供了可复制的经验——崂山区的实践证明，工业用地的价值不在于“平面铺开”，而在于“垂直挖潜”。

  6月份，东华软件全国副中心产业园开园，该项目以数字经济产业生态为特色，采取“工业上楼”模式，打造智慧城市与信创生产研发高地。据东华软件高级副总裁、东华云都总裁董玉锁介绍，该项目设计厂房总面积2万平方米，上下共分为5层，真正实现“工业厂房”从独立企业园区到产业集群的质变，在同样土地面积上创造成倍数增加的产值。

  “工业上楼” 如何迈向 “产业上楼”？

  崂山区的“工业上楼”正从“空间创新”向“生态创新”迈进。据崂山区产业规划，未来三年将重点打造3-5个“产业上楼”标杆园区，推动产业链、创新链、人才链在垂直空间内深度融合。例如，规划中的虚拟现实产业园将整合研发、测试、展示等环节，形成“楼上研发、楼下中试、周边配套”的全链条生态。

  挑战依然存在，如何进一步降低企业上楼成本？怎样通过数字技术实现楼层间的协同生产？崂山区给出的答案是：构建“工业上楼”数字平台，整合物流、能源、安防等数据，为企业提供智慧化管理解决方案。这种从“物理集聚”到“数字互联”的升级，或许正是“工业上楼”走向“产业上楼”的关键一跃。有业内人士期待，随着政策体系持续完善、专业载体加速建设，崂山区能够推动更多类型、更大体量的优质产业项目安心“上楼”，真正释放垂直空间的巨大潜能。

  崂山区“工业上楼”的实践，是对土地资源紧约束下产业发展路径的深度探索，也为其他地区提供了宝贵经验借鉴。一座座拔地而起的“垂直产业社区”，不仅是崂山区产业突围的缩影，更昭示着一个新趋势：在土地资源有限的都市核心区，唯有向天空要空间、以创新破困局，才能让产业在立体维度上实现真正的“向上生长”。（完）