每年“金九银十”都是楼市的重头戏。9月29日，济南市政府新闻办召开“泉城消费提升在行动”主题系列新闻发布会——住房消费专场。今年以来，济南从动态优化调控政策、稳步提升住宅品质、优化服务监管等23个方面发力，打出一系列促进住房消费的“组合拳”，激活市场活力，满足群众多样化的住房。

  优化出让条件，促进“好房子”用地供应

  提升住宅品质，济南全力打造“好房子”，初步构建起“优化供应—政策鼓励—技术引导”的工作框架。据介绍，济南市自然资源和规划局牢牢把握土地供应“控量提质”导向和“好房子”建设理念，加大优质居住用地供应力度。结合城中村改造、城市更新等重点项目进展，对主城区绕城高速以内的住宅用地逐宗梳理分析、研判市场热度，筛选形成优质地块清单，积极推动优质地块供应。根据商品住房库存去化周期，合理控制供应增量，科学安排供地时序。加强市场分析研判，主动适应供求关系变化，优化出让条件设定，适当减小单宗住宅用地出让面积、降低容积率指标，促进高品质住宅用地供应，满足改善型住房需求。

  在土地拍卖环节，济南允许以电子保函方式缴纳土地竞买保证金，降低企业竞买现金压力。2025年前三季度已出现了7宗住宅和商业地块竞价溢价，最高溢价率达51.97%，为近年来最高溢价，一定程度上提振了市场信心。在规划设计环节，修订更新的《济南市建筑工程容积率计算细则》中，进一步扩大容积率支持力度，增加不计容类型，适当降低不计容的限制条件，如入口大堂、第四代住宅、架空平台停车等。

  前8个月公积金贷款发放130.95亿元

  促进住房消费，离不开金融支持。济南分别于1月、4月、5月接续出台公积金政策，针对不同购房需求、不同购房群体、不同购房场景，在首付比例、贷款额度、适用群体、贷款条件等方面不断优化政策举措，用政策“礼包”显著降低购房门槛，直接提升了住房购买力。目前，济南市二套房公积金贷款最低首付比例执行20%，与购买首套房一致，其中保障性住房最低首付款比例可放宽至15%。根据人民银行有关规定，及时下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，贷款期限5年以上首套房和二套房公积金贷款利率分别下调为2.6%和3.075%，贷款期限5年及5年以下首套房和二套房公积金贷款利率分别下调为2.1%和2.525%。

  公积金贷款可贷额度由账户余额的15倍提高至25倍;购买现房、高品质住宅最高贷款额度分别由100万元、120万元提高至110万元和130万元，并且购买高品质住宅、购买现房与多子女家庭或高层次人才等贷款额度上浮政策可叠加使用，最高贷款额度可达170万元。

  济南住房公积金中心还进一步拓范围、优标准、发补贴，如亲情提取范围扩大，适度放宽“商转公”转贷条件，更多的公积金用于直接满足缴存人的住房需求。来自济南住房公积金中心的一组数据显示，今年1—8月，全市发放公积金贷款2.15万笔，发放金额130.95亿元，同比增长38.34%;公积金提取笔数356.25万笔，提取金额296.65亿元，同比增长29.75%，有效缓解了缴存人的资金压力。

  同时，在挖掘住房消费潜力方面，济南多举措释放购房需求。鼓励“卖旧买新”。2025年5月底，推出新建商品住房“卖旧买新”购房补贴支持政策，对符合条件的购房者给予最高不超过10万元的购房补贴，进一步支持改善需求。鼓励企业促销。出台房地产开发企业奖励工作措施，进一步调动企业促销积极性。

  销售排行榜TOP30中高品质住宅卖得好

  在优化住房消费产品，提供多元品质选择上，一方面，济南推进配售型保障性住房项目销售。7月中旬，济南市首批2个配售型保障性住房项目完成选房工作，最终确认选房424套、4.09万平方米，选房率超过98%，为刚性需求购房者提供新选择。另一方面，积极选育省市级高品质住宅试点项目。自推进高品质住宅工作以来，济南市已有24个项目入选省级高品质住宅试点，居全省首位，赢得了行业和市场认可，成为当前房地产市场的重要增长点，初步呈现住宅产品品质显著提升、高品质住宅认可度高及市场预期前景广阔三个特点。

  今年，济南市住房和城乡建设局开展市级高品质住宅试点申报工作，从报送项目质量来看，开发建设的项目建筑品质从层高、隔音、节能、配套等方面明显提升;建设主体既有央企、地方国企，又有本地民企参与，在高品质住宅建设中起到了示范引领作用。从济南市房地产业协会公布的2024年全年和2025年上半年全市商品房销售情况看，24个省级高品质住宅试点项目销量大部分位于全市销售排行榜前30位，包括本次参评拟确定的市级高品质住宅项目也均位于销售前列。

  在推进高品质住宅工作中，依托济钢片区，打造济南智想城高品质居住示范区，相关部门联合制定“政策支持清单”,从规划策划、开发监管、融资支持、消费促进等方面提供政策支持，推动高品质住宅落地，为购房群众提供更多差异化选择。