“盼了两年多，终于拿到房产证了！心里的石头总算落了地。”11月8日，济南高新区东方博翠小区内人头攒动，业主们早早排起长队，“家门口”集体为业主办理不动产权证书服务正式启动。

  2023年，东方博翠项目开发商金科骏耀公司因资金链断裂，导致项目建设突然“停摆”，法院裁定进入重整程序。济南高新区管委会第一时间响应，将东方博翠项目列为“保交房”重点攻坚任务，迅速构建“政府牵头、国企托底、多方协同”的工作格局，明确高新区规划建设部作为管理人主体责任单位，统筹协调重整事宜；高新区住建等相关部门作为管理人成员，各司其职破解难题；济南东拓置业作为国企托管人，全面承接项目后续建设、交付、维修维保及办证服务等具体工作。

  管理人工作小组进驻项目现场开展全面排查，梳理出工程推进、资金保障、产权办理等三大类10余项核心问题，建立“每日调度、每周会商”机制，倒排工期，协调解决关键堵点。在各方通力协作下，仅用一个月完成了434套房屋的竣工验收及交付工作。

  然而，房屋交付只是“第一步”，房产证办理成了“硬骨头”。原来，开发商为缓解资金压力，已将小区部分在建工程抵押给山东省鲁信小额贷款股份有限公司，涉及30户住宅74户储藏室的已售房产。想办证必须先解除抵押。

  济南高新区高度重视，多次召开专项协调会议。管理人工作小组兵分两路推进：一方面，多次对接法院、不动产登记中心，深入研究重整、不动产抵押登记等相关政策，厘清法律边界与办理流程；另一方面，与抵押权人山东省鲁信小额贷款股份有限公司展开多轮谈判。“协调会开了十几次，有时候为了一个条款的修改，从上午谈到傍晚，反复沟通磨合。”工作专班相关负责人介绍。最终，双方达成共识：对已售抵押房产先行解押，优先保障业主合法权益，后续通过项目资产处置等方式平衡抵押权人利益。

  解押难题解决后，办证流程进入“快车道”。济南高新区“保交房”工作专班主动靠前服务，开启绿色通道，协调济南市不动产登记中心将服务窗口“搬”到项目现场，提供“一站式”集中办证服务，大幅缩短了业主办证时间。