6月20日9时30分，山东省枣庄市薛城区来泉福苑安置社区门口，年近八旬的张广秀拎着菜篮子走出电梯，跟邻居打了声招呼，不紧不慢地往小区门口的口袋公园走去。

  “以前哪有这条件。”张广秀说。一年前，她还住在来泉庄村的老房子里。低矮的平房，路面坑坑洼洼，冬天冷、夏天潮。村里没有下水道，生活垃圾堆在路边。四周早起了高楼，就他们那片还像个“孤岛”。

  “眼看人家住楼房，心里急。”她说。

  来泉庄村曾是枣庄中心城区最显眼的“城中村”——四周高楼林立，村里仍是低矮错落的民居。2021年4月，薛城区启动征收。30天，1366户61万平方米——这个速度在当地前所未有。

  征收只是第一步，安置才是老百姓最关心的事。薛城区房产征收事务中心崔宏祥告诉记者，过去建安置房，政府先掏钱、再招标、再建设，周期长、压力大。

  更关键的是，钱从哪来？这次他们换了个思路——招引民营企业代建，先启动安置房、学校和路网，政府用土地出让金冲抵工程款。

  “代建企业要追求资金周转，建设速度比同类项目快了近一年。”崔宏祥说。

  安置房选址在片区最好的地段，1486套共24.36万平方米。2025年6月，来泉福苑正式回迁。

  张广秀分到一套80多平方米的房子，两室一厅，南北通透。小区里排水、供电、安防、绿化都配齐了，楼下就是口袋公园。“以前的老街坊也住在这个小区，吃完饭下楼遛遛弯，跟以前在村里一样熟。”她说。

  配套跟着民生走，资源围着片区建——这是薛城区的核心打法。

  记者在来泉片区走了一圈。龙吟小学和龙吟中学已经投用，崭新的教学楼里传来琅琅书声，操场上是上体育课的孩子。两所学校新增学位3100多个。

  来泉运动公园里，儿童游乐区铺着软质地面，几个小孩在滑梯上爬上爬下。旁边的标准篮球场有人打球，环形步道上三三两两的人在快走。公园不大，但功能分得很清楚，老人、年轻人、孩子各得其乐。

  “三纵五横”8条道路已经通车，46.8公里综合管廊、近千个智慧车位同步投用。路边每隔一段就有一个口袋绿地，面积不大，但种了树，摆了长椅，人们在此散步、休憩。

  住在文昌嘉苑的吴怡霏搬来半年多。她说：“小区里配了地下庭院、瑜伽室、社区食堂，还有洗车洗衣房。学校、医院都近，周边公园适合遛娃，出去买东西也方便。”

  薛城区把这种做法概括为“配套跟着民生走、资源围着片区建”。教育、医疗、休闲、公共服务与片区更新同步规划、同步建设、同步投用，居民在家门口就能享受配套。

  硬配套打底，市场活力自然来。

  薛城区把容积率、建筑密度、绿化率等指标纳入土地出让前置条件，鼓励已出让地块优化规划。秀地置业是来泉片区核心开发企业，旗下多个住宅项目一路热销。

  “我们从设计、建造到后期服务，进行全链条开发。”秀地置业董事长于洋说，项目搭建了增值服务体系，涵盖特色餐饮、生活照料、健康诊疗、便民购物等场景。

  城市更新，既有日新月异的“面子”，更有温润民心的“里子”。紧邻光明大道和三甲妇幼保健院的区位优势，也让康养和商务产业加速集聚。目前片区已释放就业岗位2000余个，土地价值提高了30%。

  五年时间，来泉村庄实现华丽蝶变。