2026年盛夏，济南市历下区城市更新“进度条”持续刷新。计划总投资52.04亿元的10个重点项目加速落地，8个项目已启动，完成投资14.3亿元。
作为省会中心城区，历下区跳出“修修补补”的传统路径，将城市更新深度嵌入济南城市发展战略。数据背后，是一套更具锐度的更新逻辑：不满足于“改旧”，更追求“提质”；不止于“建房”，更着力“造生活”；不止于改善人居，更突出产业空间重塑。历下区正以一个个落地见效的项目，当好强省会建设排头兵，加快构建“三区协同、南北共动、多园开花、量质齐升”城市发展新格局，交出城市更新行动的“历下答卷”。
安置“升维”
从“有的住”到“住得好”
城市更新与宜居生活互促共进
安居是民生之本，也是城市更新“第一要务”。历下区对标商品房标准推进安置房建设交付，全力实现群众“安居梦”。
中央商务区西片区，572套安置房与商品住宅一体建设，南望燕翅山、北瞰茂岭山、全福河景观带环绕，地理位置优越。回迁居民一步迈入“品质人居”，7月中旬即将交付。九宸赋项目在解放东路以北，入选济南市第一批高品质住宅试点。配建5000平方米生活美学馆和全省首个人工降雨微气候园林系统，去化速度快，市场认可度高。
“十四五”期间，历下区累计建成安置房4296套，近2000户家庭圆梦新居。舜怡佳园（二期）更实现签约、腾房“双100%”，全链条规范化工作体系成效显现。让群众安居从“有的住”变为“住得好”——这正是我市“宜居城市”建设在基层的生动注脚。
旧改“清零”
释放产业空间 老城区轻装上阵
城市更新，最朴素的获得感在百姓安居。最深远的动能，在于空间重塑。
义和庄城中村改造项目，占地80.4亩，总建筑面积21.97万平方米。完成投资13.98亿元，8栋住宅楼2025年11月交付。同步完成社区配套和周边环境提升，彻底改变老村散乱破旧面貌。
更具战略意义的是空间释放。通过义和庄、丁家村土地资源系统整合，历下区累计释放产业用地1500余亩。47.9万平方米的长岭高科创新产业园、长岭智谷、华伟科创大厦正加快建设。精准布局现代医药研发、数字科创等新质生产力赛道。联东U谷等优质项目加速落地，厚植新质生产力发展沃土。
老旧小区改造同步全域推进。“政府主导、平台实施、部门协同、街道落实”，“十四五”期间历下区累计改造489个小区，惠及9.31万户。2000年以前建成小区基本改造完成。旧改“清零”，让老城区真正轻装上阵，为全市老旧小区改造提供了可复制、可推广的成熟经验。
模式“破题”闲置地块“变身”人才公寓村企合作探路“长期饭票”
城市更新，更的是地，新的是机制。历下区将城市更新与济南“青年发展型城市”“人才强省会”战略深度结合，让安居成为吸引人才的第一站。
姜家停车场闲置地块“变身”明湖领寓，1618套保障性租赁住房精装交付，轨道交通2号线直达中央商务区，39—99平方米全户型覆盖，共享会客厅、自习室、健身区一应俱全。目前已与15家重点企业达成大客户合作协议。刘智远保障房项目则开创“村企合作+社会资本”模式——运营收益与村民福祉挂钩，为中心城区最大集中式租赁公寓探索出可持续路径。
以安居吸引人才，以人才赋能产业——城市更新正在为全市招商引资、招才引智提供“硬支撑”。
产业“留人”国际化学校填补区域空白高端教育成招商“硬配套”
城市更新不止于住，更在于留人。历下区精准聚焦强省会建设对高端配套的需求，用教育补齐产业发展的关键一环。
山东历下经开区国际化学校，总投资7.76亿元，78班“九年一贯制+高中”全覆盖，初中全寄宿、小学可寄宿，高中设“普通班+国际班”，面向外籍专家、海归及高层次人才子女。54班中小学部今年秋季学期即将投用，有力填补济南东部国际化高端教育资源空白。60班规模盛福高中（省实验中学盛福校区）去年已交付。
教育“强磁场”正在为中央商务区、长岭高科片区留住跨国企业、龙头产业的核心人才，让高端人才“引得进、留得住、发展好”。
老城“新生”文脉保护与人居提升、文旅消费同频共振57处院落、35家品牌店铺激活泉城记忆
老城更新不能大拆大建，而要在保护中发展、在传承中创新。历下区创新编制历史街巷管线建设标准，57处院落保护性修缮，30条街巷市政改造，完整保留老城肌理与泉城民居风貌。同时引进老字号、非遗体验等35家品牌店铺，举办“明湖市集”等特色文化活动。
文脉保护与人居环境提升、文旅消费同频共振，让国家历史文化名城的“金字招牌”焕发新的生命力——老城不“老”，正在成为泉城文化新地标。
从安置房品质对标商品房，到低效用地变身人才公寓；从国际化学校填补空白，到老旧小区全面焕新——历下区的城市更新，始终以民生改善为根本出发点，始终以机制创新为持续动力。
不止于“改”，更重于“升”。历下区正将“更新”二字，变成百姓看得见、摸得着的幸福实景，为强省会建设贡献历下力量。
