新华网山东频道6月22日电  今年以来，受多种利好因素的影响，省城二手房交易持续升温，成交量、成交面积、成交金额均保持旺盛的增长势头。

　　据济南市房地产登记中心统计，今年一季度，二手房共成交２３８９件，成交面积为２１·７４万平方米，成交金额为３·３３亿元，与去年同 期相比分别增长１０１·２６％、４４·２６％和６９·９％。而且，价格也是一路上涨，一季度交易的平均价格为１５３２元／平方米，与２００２年第四季度相比上涨７·８１％，与去年同期相比上涨１６·８６％。

　　该中心的有关人士认为，二手房市场火爆的原因，首先是房源不足问题得以有效缓解。据了解，自去年省政府出台《关于深化住房制度改革进一步开放和搞活住房二级市场的意见》，允许石油、煤炭、电力、省直机关等７个房改方案的公房上市交易，大大补充了二手房房源。据统计，仅房改房上市量，今年一季度几乎已达到去年全年的８０％。同时，还有许多取得产权证的商品房重新上市转让，大大丰富了二手房房源。

　　另一重要的原因就是银行加大二手房信贷业务。据介绍，目前济南市房屋产权登记中心与几家大商业银行共同推出了二手房抵押贷款业务，银行出钱，房管部门提供阶段性担保，解决了过去二手房信贷没有担保的老大难问题。据农行济南分行统计，截止到５月底，该行仅二手房贷款余额已达８０００多万元，涉及贷款业户达１３００多户，贷款余额比去年同比增长了５倍多。

　　金融界人士普遍认为，为了规避风险，今后央行对一手房（商品房）信贷门槛逐步抬高，将取消高档房、别墅、购买第二套房子优惠利率，增加首付款比例等，来逐步限制压缩一手房的信贷量，这必然会导致消费者将信贷目标转向二手房，因此，二手房的交易情况将来会更好。