房产个税政策出台后，房地产投资受到了很大影响，在短期内降到了冰点。但记者在采访中发现，由于受客观条件的限制，税务部门对购房者在异地拥有住房的情况无法联网查询，异地出售第二套房在个税征收方面处于缺位状态，济南异地购房现象升温明显。

    户口在潍坊某地的刘先生近日向记者咨询，他长期在济南做生意，几年前在济南买了一套房子，由于他在潍坊也有一套房，如果把济南这套房卖掉，还要不要交个人所得税呢？记者了解到，按照济南市税务部门2005年7月份公布的二手房个税征收政策，“对个人转让自用达5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。”济南市房地产交易登记中心地税窗口一位工作人员也表示，按照国家相关政策，只要是卖第二套房，不管是当地还是异地都要交税。

    “那么如何确定外地人在济南买的房是不是家庭唯一自住房呢？”面对记者的疑问，该工作人员无奈地表示：“现在各地系统没有联网，税务部门暂时还查不到。”记者随后从12366济南纳税服务系统了解到，目前济南市二手房征收实行全市联网，如果售房者在济南市有两套以上住房，可以通过网络查询出来，但由于没有异地联网，对于在外地有住房的，暂时无法查询。

    二手房个税征收异地不联网，会不会使异地炒房进一步吸引投资者的关注呢？在省城东部某楼盘今天的开盘仪式上，记者采访时碰到不少操外地口音的购房者。一位青岛的购房者向记者表示，他在青岛已经有了两套房产，个税、营业税新政出台后本地投资升值潜力变小。在济南买房投资就不同，近几年济南房价上涨很快，只要是在济南的唯一房产，5年后出售就可以免去营业税和个税，应该能够赚一笔。

    记者从省城多家房地产开发商处了解到，目前在济南购房的外地人呈现上升趋势，还有很多济南人到青岛、日照等地购房。在一些比较火的楼盘中，外地人甚至占到了业主总数的10%左右，除了济南周边城市，甚至还有上海等城市居民。

    业内人士分析，由于异地个税征收的“真空”状态，与在本地购房投资相比，异地炒房的获利空间相对要大一些，因此不排除一些投资者对异地炒房会投入较以往更大的热情。”