从昨天(8日)起，申请贷款购买第二套住房的山东济南市民将承担更多的首付款和利息。昨天从济南部分银行获悉，他们已收到总行关于房地产信贷的最新文件，凡申请贷款购买第二套住房的客户，首付款不低于四成，执行的利率为银行同期贷款基准利率的1.1倍。

    “我们9月30日晚收到了总行通知，按照规定，今天已经开始执行新的房贷政策。”昨天上午，招商银行济南分行零售银行部有关负责人称，他手头上的这份文件与央行、银监会的通知基本一致，真正细化的地方并不是太多。

    据这位负责人介绍，招行总行的文件里，主要对购买多套房的首付、利率及如何鉴定第二套房等关键问题做了细化。据其解释，该行依照监管部门的要求，明确了购买第二套住房首付款不低于四成，执行利率为同期基准利率的1.1倍。不仅如此，如果是购买第三套房，首付将升至45%，利率将升至1.15倍；第四套房首付将升至50%，利率将升至1.2倍；依此类推。

    深发展济南分行也于9月30日接到了总行文件，按照规定，房贷新政于昨天执行。与招商银行的政策细化不同，深发展济南分行未收到该政策的详细解读文件。“具体如何执行，还需要总行和监管部门进一步沟通。”深发展济南分行个贷中心有关负责人说。

    另外，济南市多家银行仍在恭候总行“房贷细则”文件的下发。其中，中行、农行、兴业、民生等几家银行的负责人透露，截至昨天下午6点，还没收到总行的正式文件，预计这几天就会有最新消息，“应该与其他银行政策差不太多”。 (何涛)

    相关链接 业内人士解读房贷新政 

    随着8日济南市两家银行宣布开始执行新的房贷政策，其中的一些关键问题成为市民购房的疑点问题。对此，银行业内人士进行了解读。

    认定以个人为单位。招行济南分行零售银行部经理孟春说，按照总行文件精神，判断是否为第二套房，均以个人为考察单位。他说：“征信系统中，没有住房贷款，而有其他品种贷款的客户，申请首次贷款购房，可视同为第一套房产。”

    公积金贷过款，再买算首套。银行方面说，如果使用纯公积金贷款，在央行征信系统中是看不到贷款记录的，再贷商业贷款，肯定是按首套房办理。

    2004年底贷款还清者再贷算首套。据孟春介绍，招行对第二套住房的判断，主要依据的是人民银行的个人征信系统记录，从借款人的角度来确认。

    据了解，央行个人征信系统是以2004年12月31日为界的。银行方面解释说，此日之前还清贷款者，征信系统中没有其贷款信息，如果想再贷款买房，商业银行一般视其为贷首套房。而在此日之后还清贷款者，在征信系统中已留下一次贷款记录，如果再贷款买房，就视为贷第二套房。( 何涛)