4日日记者从青岛市房地产交易中心获悉，随着天气的回暖，青岛市新房市场也迎来了上市高潮。统计显示，截止到5月3日下午，青岛市新建可售楼盘达到328个，可售新建商品住宅房为35832套，总面积389.37万平方米。

    其中，郊区在售楼房28628套，约占全市总在售数量的79.89%。而环胶州湾一线的黄岛区、胶南市、城阳区占了全市在售楼盘数约46%，“拥湾发展”战略的拉动效应在房地产市场凸显。

    开发商“屯兵”西海岸

    记者从市房产交易中心获悉，目前全市已有328个在售楼盘。楼盘之多，创下了历史新高。在12个区市中，黄岛区在售楼盘共有54个，胶南市有52个，两者均在前三名之列。由此，西海岸在售楼盘达到了106个，约占全市总量的31%。与此同时，西海岸在今年的土地出让市场上也异常活跃，土地出让量一度创下新高。

    对此，业内人士分析，西海岸自然资源的丰富性决定了楼市的发展潜力，此外，近年来各大高校的“落户”也为其注入了强劲活力。受海湾大桥等一系列利好因素的影响，西海岸板块的价值今后还会愈发显现出来。从数据显示，新建楼盘量与土地出让量的双双上扬，使西海岸在未来一段时间内成为楼市的热点。

    青岛城阳李沧成交量居前

    据青岛市房产交易中心统计数据显示，在12个区市中，城阳依然是项目“扎堆”区域，截至目前在售楼盘有55个，可售住宅6896套；李沧区在售楼盘有27个，可售住宅1354套，两区占全市可售新房总量的23.02%。自去年以来，城阳区域就表现出较强的爆发力，曾一度数月引领青岛楼市。从本土的天泰、荣昌、百通，到外来的万科、宝龙、阳光等大批地产“大腕”纷纷入驻，如今的城阳堪称大鳄级开发商密度最大的区域。统计显示，城阳区域今年累计成交1474套，总成交面积16万平方米，占全市总成交面积的14.6%，依然处于今年成交排行榜前列。

    而随着城市交通建设、旧城村改造等一系列大项目的“扎堆”建设，缩小南北差距的各大工程的逐个开工建设，使李沧区楼市呈现快速上升态势，统计数据显示，截至目前，今年我市住宅成交累计11038套，成交面积109.93万平方米，其中，李沧区以成交套数2265套、成交面积19.76万平方米位居目前区域成交榜首。“李沧区域原来老工厂比较多，工厂外迁之后，会有大量的土地由工业用地转换为住宅用地。”青岛业内资深策划人士龙江先生称，随着一系列改造项目的实施，李沧区域将成为以中档楼盘为主的百姓安居聚集地。（记者 孙静芳）（完）