尽管成交量不断萎缩，济南的楼盘，特别是黄金地段的楼盘，没有一家公开表示降价，一位持币待购的市民说，济南要有万科就好了。

    今年2月份，万科率先竖起降价大旗时，不少房产商很不以为然，公开表示不降价房子照样卖得出去。事实并非如此，半年多过去了，万科降价所涉及城市的开发商大多没有能力抵抗“降价风暴”，金地、保利、大华、中房置业等房产商在上海纷纷降价，恒大地产在沈阳和南京降价促销。万科作为“第一降”，不仅回笼了资金，保证了销售额，也保证了合理的利润空间，成为绝对赢家。后来跟随降价的房产商则没有这么幸运了，即便降价幅度更大，销售业绩却不及万科。

    万科为什么降价，业内一直颇多猜测，对这个问题，以“涨价”语惊中国的SOHU中国董事长潘石屹的分析其实比较客观：万科是在不受干扰地实施自己的计划，体现了“站在未来”的行业战略。万科总裁郁亮说得更为实在：“去年房价经历了非理性上涨，今年也会经历非理性下跌。”一句话，万科降价不过是在遵循市场规律。潘石屹涨价或许也自有道理，但据业内人士调查，潘石屹只不过嘴巴“硬”了些，事实上并没怎么涨价，9月22日，报道称SOHU中国上半年亏损过亿元，潘石屹写信号召员工骑车上班。此时，潘石屹也彻底服气了，称万科在长三角取得了决定性胜利。

    济南的开发商，自然没有一家比万科更有钱，事实上，由于银行贷款对房地产企业的门槛越来越高，对贷款依赖度极高的不少开发商已经“断粮”，而且，因为房子卖不出去，回笼资金越来越少，已经让开发商们度日如年。经过了半年多的成交低迷，一些沉不住气的开发商悄悄行动起来，不明说降价，却有花样繁多的促销策略，聪明的购房者调查、比较发现，这些所谓的促销不过是“毛毛雨”，算起来，优惠过的房价仍然比去年同期高，更不用说和前年比了。开发商没有诚意，消费者自然不会买账。

    央行最新调查显示，居民购房意向创十年来最低水平。“金九”已成空，“银十”会怎样？长时间的观望之后，我们希望看到“济南版万科”站出来，用实实在在的降价抢占济南楼市的“银十”。最近，不少业内人士为了说服市民买房，纷纷表态“济南房价不会跳水”，其实并不需要“跳水”，只要降价15%左右，该买房的就会踊跃买房了。与近两年来济南房价的涨幅相比，降价15%，仍然可以保证开发商充足的利润空间。

    有人说，和全国一、二线城市相比，济南的房价有个滞后效应，今年上半年，人家都在回落了，济南还在涨，而且涨幅较大，因此，反应在房价调整上，应该也会慢一些。从全国来看，楼市已经进入调整周期，而且这调整不会一两年结束，济南楼市不会独善其身，房价实质性下降只是早晚的事，先降价者必然会赚足眼球并在市场竞争中脱颖而出。如果硬撑着不降，没准到最后降得再多也没人买。□王颖军