从今年7月份开始，恒大地产、北大资源、上海绿地纷纷杀入济南，山东济南房地产市场成了国内一线地产企业的竞技场。一线地产商蜂拥入济将带来什么？业内人士预测：“面粉或将贵过面包”，一线地产商将在济南频繁制造“地王”，在不久的将来，济南楼市或许会出现拍卖地价高于当时房价的现象。

　　“地王”不断被刷新

    昨天，国内地产界排名第一的恒大，在山东济南各大报纸刊登了“恒大地产集团于香港联合交易所主板成功上市”的大幅广告，在明眼人看来此举传达了一个信息，恒大进济南了。记者了解到，恒大在今年前三季度销售面积、第三季度销售面积及金额、三季度末在建面积和土地储备等五个方面居全国第一，是名副其实的国内地产冠军。9月底，恒大在济南注册恒大地产集团济南置业有限公司，由集团调派人员组成团队推进在济南投资项目的进程，目前恒大地产济南置业公司正在招兵买马。

    新一轮的国内一线地产商的入济抢地潮是从今年7月份开始的。7月下旬，中海集团拿下了济南九曲片区13块地，计划投资20亿美元；7月31日，国内地产界排名第二的绿地集团入济，其后高调宣布“挂牌前即锁定五宗土地的开发权”；8月8日，上海世茂股份有限公司与历下区政府签订协议，将投资约40亿元发展解放阁区域；9月22日，通过一则醒目的招聘启事，北大资源集团正式亮相济南。

    在一线地产商蜂拥入济的同时，8月份至10月份，山东“济南地王”三个月三次易主。8月19日，位于花园路的G043号地被祥泰实业高价拍得，济南东部最新单价“地王”诞生。9月17日，槐荫区东航三角地被中石化以8600万元的高价摘得，“济西地王”诞生。10月19日，总面积约为45亩的历下区解放路铁职院旧址地块，被深圳华强集团以6.57亿元的天价拍得，约合每亩1460万元，济南新“地王”再次诞生。

　　“地王”可能一个月三易其主

    记者比较发现，或许因为几家一线地产商进济的时间尚短，最近的三届“济南地王”并非他们摘得。“目前的济南楼市处于暴风雨来临前的平静期。三个月‘地王’三次易主算不了什么，待一线地产商们扎根济南房地产市场后，不差钱的他们将可能使‘地王’频繁在济南出现，‘地王’甚至可能一个月三易其主。”山东省济南市房产评论人赵鲁梁说。

    赵鲁梁的判断不无道理，记者统计发现，在进军济南的前后，恒大、中海、绿地等一线地产商们在全国各地频繁制造着“地王”。恒大于8月12日在石家庄经过157次叫价后，将第025号地拿下。19.355亿的价格不仅刷新了石家庄土地招拍挂最高纪录，552.8万/亩的单价也成就了2009年石家庄新地王。8月28日至9月3日期间，绿城和雅戈尔置业以20.2亿、18.17亿的总价拿下杭州和宁波总价地王；上海城建以2.3245万元/平方米楼板价竞得上海2009年单价地王；9月8日，保利在南京以15.9亿拿下河西金沙江“地王”地块；9月10日，深圳招商华侨城以5.3亿总价拿下深圳豪宅地块，楼面地价高达1.88万元/平方米，是深圳目前最高地价；同在9月10日，中海地产在上海以70.06亿拿下长风地块，刷新全国总价“地王”的纪录。9月30日，上海绿地以72.45亿元的天价竞得上海龙华路1960号地块，折合楼面价为27231元/平方米，刷新了之前由中海创下的纪录，成为2009年中国新的双料地王。“一线地产商在外地的土地之争已制造了‘面粉贵过面包’的现象，如上海刚刚拍卖了一块土地，14家企业竞争，楼面地价最后攀升至16196元每平方米，而附近一楼盘的现价为14227平方米。地价比当前房价还要贵。目前各一线地产商在山东济南到处看地，竞争非常激烈，从目前的竞争态势看，‘面粉贵过面包’的现象离济南不再遥远。”赵鲁梁断言。

    “地王”背后存风险隐忧

    对于一线地产商蜂拥进入济南、“济南地王”频现的现状，清华大学国情研究中心管清友博士对背后可能存在的风险表示了担忧。

    管清友认为，一线地产商蜂拥进入济南、“济南地王”频现说明山东济南已出现了“面粉贵过面包”的苗头。一线地产商赌土地升值而不计代价地拿地，显示出的是土地市场最危险的时候到了，这种不正常的现象对经济的复苏是不利的。“地王”并非一定能成为未来的“楼王”。如果一线地产商将来在济南频繁制造“地王”，高地价必然带动所在区域、城市的房价比原先的增长幅度更大，这种过快增长对整个济南房地产市场是不利的，存在引起政府调控的风险。

    “企业非理性拿地，最终会受到市场的惩罚，如果所预期价格高于市场所能承受的价格，产品就没办法推到市场上去，它的利润就没法实现。建议最近进入济南的一线地产商在拿地时要理性一些。”管清友说。 (刘研波)