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济宁刚需一族钟爱小户型房产 90平以下涨价最大

2017-03-21 11:09:44      来源: 济宁晚报

  国家统计局近日公布2月份房产数据,三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大,2月份比1月份扩大0.3个百分点。根据数据显示,山东省济宁市商品住宅销售价格为整体上涨,其中,2月份90㎡以下的户型价格指数上涨0.8%,成为上涨幅度最大的户型。业内人士分析,春节后,返乡置业、外来务工人员选购首套房成为90㎡户型销量上涨、价格提升的原因之一。

  年轻置业者:

  先购一套“过渡房”,再攒钱换大房子

  “我已经毕业三年了,工作比较稳定,跟女朋友的感情也到了谈婚论嫁的地步,于是买房就提上了日程。但首付的钱不是很充足,还需要父母资助一部分,好在有公积金可以解决贷款的问题。”今年27岁的刘先生告诉记者,由于家境并不富裕,所以他只能买套80㎡左右的房子,等以后再换大一些的房子。目前,他已经规划好了每个月工资的使用比例,避免生活质量下降。

  对于刚步入社会的年轻人来说,在没有经济基础的情况下,想要买套自己的房子压力确实不小,因此在买房之前大多数刚需购房者都会清算一下自己的“现金流”,包括存款、现金、可以套现的股票等。他们根据“现金流”,考虑付款方式和所能支付的首付款,从而考虑所购买房子的总价。除了考虑首付之外,还要考虑到支付房屋设计、装修等费用以及还贷情况下的日常生活支出等。“合理应用手中的钱,并长线地考虑月供所占的收入比例,是购房者特别需要注意的问题。”某银行理财师称,收入的30%至40%用于生活支出,其中10%可用于投资或保险;30%用于月供;20%用于储蓄。关于申请什么样的房贷,专家建议公积金贷款是首选,对于刚需群体来说月供负担小一些;其次,可以选择商业贷款,还款方式有等额本息和等额本金两种,对于大部分首次买房的年轻人来说,选择等额本息的还款方式比较合适。

  售楼处:

  频繁促销揽人气,部分楼盘成交量回升

  近日,记者走访城区多家售楼处了解到,今年春节后,楼市再续节前的“暖冬”,成交量明显回升。“春节过后,看房的人比之前增加了不少,尤其是进入2月中下旬,成交量明显有所增加。”据城区某楼盘置业顾问告诉记者,上个月济宁楼市人气逐渐回暖,市民看房买房的积极性较高。从成交量来看,新建商品房住宅成交较多,同比环比均明显增加,创近几年同期新高。“今年的回暖比想象中来得更早一些,刚需依然是主要购房因素。”某项目负责人告诉记者,70㎡至90㎡的两房、90㎡至130㎡的三房较受青睐。为给孩子最好的成长环境,在好学校周边的楼盘成为家长的优先选择,而配套成熟的新区楼盘也比较受年轻置业者的欢迎。

  业内人士表示,上个月虽然推新上市项目不多,但各大楼盘的营销活动依旧火热,每逢周末或节假日,各种活动扎堆举行,开发商更是借力元宵节、情人节推出各种优惠促销,让2月份的济宁楼市显得尤为热闹。不仅新房成交量不错,火热的市场行情也带动了二手房的成交,某中介工作人员李先生告诉记者,刚需房尤其是次新房源的行情比较好,只要户型方正、配套齐全,一经挂牌就有不少咨询电话打入。

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编辑:张建波
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