19日上午10时整，倍受各界关注的小港湾区域改造项目竞标揭晓，由李嘉诚旗下的和记黄埔地产（青岛）有限公司和青岛小港湾旅游开发建设有限公司联合竞得。这也是李嘉诚第二次来青从事房地产项目开发。至此，小港湾开发建设进入了一个全新的发展阶段。

    总成交价26．9亿元

    今天的竞标几乎没有竞争，参与竞标的只有和记黄埔地产（青岛）有限公司和青岛小港湾旅游开发建设有限公司两家单位。据青岛市土地储备中心有关人士介绍，在6月6日至6月19日挂牌期间，和记黄埔地产（青岛）有限公司和青岛小港湾旅游开发建设有限公司是唯一的竞买者。

    根据规定，此次挂牌出让给开发商设置了不低的门槛，要求竞买人必须在青岛市注册，注册资金须在人民币1000万元以上。开发商可以独立参加竞买，也可以联合参加竞买，但联合竞买单位不得超过两家。最终两家公司联合竞投总成交价为269377．50万元，这一价格正是该项目标的总额起始价。其中，拆迁安置补偿费用225012万元。如将竞投总成交价折入建筑面积，楼面地价每平方米约2333元。

    交地后一年半内开工

    小港湾规划改造范围为：北起六号码头、南至市北区行政区界、东至冠县路、西至海边所围合的区域。占地总面积386206．7平方米（含拆迁范围内道路用地），规划建筑面积为1154758平方米，规划容积率为2．99。

    小港湾改造“变脸”后，将打造新滨海旅游休闲区，改造后的小港湾区域主要以旅游休闲为主，同时一部分居民将就地安置，目标就是将目前较为落后的后海区域打造成可以与香港维多利亚湾相媲美的新滨海旅游休闲区。

    青岛小港湾旅游开发建设有限公司有关人士介绍，根据挂牌文件的要求，项目用地的首期工程在按协商进度首次交地后，一年半内开工。目前小港湾规划深化工作即将展开，拆迁安置工作也即将展开。

    注册启动资金已到位

    记者了解到，小港湾改造项目已经是和记黄埔在青岛的第二个大型地产项目，10年前和记黄埔通过在青岛的合资公司开发的“五四广场”一侧的太平洋中心，目前已成为青岛高端房地产代表作之一。　

    据介绍，2004年市北区开始与和记黄埔接触，当年5月与和记黄埔、加拿大协平世博在深圳签署意向书，2004年12月和记黄埔便在青岛注册成立了和记黄埔地产（青岛）有限公司。目前，和记黄埔（青岛）地产公司700万美元的注册资金和500万美元的启动资金已经全部到位，各项前期筹备工作正全面启动。 （记者　陈修华）