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济宁刚需一族钟爱小户型 2月价格涨0.8%

2017-03-20 16:47:47      来源: 东方圣城网

   国家统计局近日公布2月份房产数据,三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大,2月份比1月份扩大0.3个百分点。根据数据显示,济宁商品住宅销售价格为整体上涨,其中,2月份90㎡以下的户型价格指数上涨0.8%,成为上涨幅度最大的户型。业内人士分析,春节后,返乡置业、外来务工人员选购首套房成为90㎡户型销量上涨、价格提升的原因之一。

   年轻置业者:

   先购一套“过渡房”,再攒钱换大房子

   “我已经毕业三年了,工作比较稳定,跟女朋友的感情也到了谈婚论嫁的地步,于是买房就提上了日程。但首付的钱不是很充足,还需要父母资助一部分,好在有公积金可以解决贷款的问题。”今年27岁的刘先生告诉记者,由于家境并不富裕,所以他只能买套80㎡左右的房子,等以后再换大一些的房子。目前,他已经规划好了每个月工资的使用比例,避免生活质量下降。

   对于刚步入社会的年轻人来说,在没有经济基础的情况下,想要买套自己的房子压力确实不小,因此在买房之前大多数刚需购房者都会清算一下自己的“现金流”,包括存款、现金、可以套现的股票等。他们根据“现金流”,考虑付款方式和所能支付的首付款,从而考虑所购买房子的总价。除了考虑首付之外,还要考虑到支付房屋设计、装修等费用以及还贷情况下的日常生活支出等。“合理应用手中的钱,并长线地考虑月供所占的收入比例,是购房者特别需要注意的问题。”某银行理财师称,收入的30%至40%用于生活支出,其中10%可用于投资或保险;30%用于月供;20%用于储蓄。关于申请什么样的房贷,专家建议公积金贷款是首选,对于刚需群体来说月供负担小一些;其次,可以选择商业贷款,还款方式有等额本息和等额本金两种,对于大部分首次买房的年轻人来说,选择等额本息的还款方式比较合适。

   售楼处:

   频繁促销揽人气,部分楼盘成交量回升

   近日,记者走访城区多家售楼处了解到,今年春节后,楼市再续节前的“暖冬”,成交量明显回升。“春节过后,看房的人比之前增加了不少,尤其是进入2月中下旬,成交量明显有所增加。”据城区某楼盘置业顾问告诉记者,上个月济宁楼市人气逐渐回暖,市民看房买房的积极性较高。从成交量来看,新建商品房住宅成交较多,同比环比均明显增加,创近几年同期新高。“今年的回暖比想象中来得更早一些,刚需依然是主要购房因素。”某项目负责人告诉记者,70㎡至90㎡的两房、90㎡至130㎡的三房较受青睐。为给孩子最好的成长环境,在好学校周边的楼盘成为家长的优先选择,而配套成熟的新区楼盘也比较受年轻置业者的欢迎。

   业内人士表示,上个月虽然推新上市项目不多,但各大楼盘的营销活动依旧火热,每逢周末或节假日,各种活动扎堆举行,开发商更是借力元宵节、情人节推出各种优惠促销,让2月份的济宁楼市显得尤为热闹。不仅新房成交量不错,火热的市场行情也带动了二手房的成交,某中介工作人员李先生告诉记者,刚需房尤其是次新房源的行情比较好,只要户型方正、配套齐全,一经挂牌就有不少咨询电话打入。

   开发商:

   楼盘销售呈两极分化 配套齐全价高又抢手

   记者在城区各开发公司了解到,有些楼盘打造水景观,水边风景宜人;有的楼盘将配套做到极致,让业主尽享便利生活; 还有些楼盘身处近郊,由于周边环境不完善,相对而言较为凄清,销售也逐渐下滑。“教育资源一直是房地产市场的热点,不少开发商看到消费者的需求,也在教育配套上下了不少工夫。除此之外,商业和生活配套也是楼盘价值的砝码。‘一站式’的购物享受、齐全的健身场所和社区医院等都能吸引置业者的目光。”某开发企业负责人说。“我们这里的房子上个月只卖了几套,同是一个公司开发的,同一时期进行售卖,另外一处今年却每平方米涨价300元,而我们的楼盘能保持开盘价售卖就已经很好了,这就是差距。”环城西路某开发企业负责人说,归根结底,房子的售卖与周边环境、地段、配套设施等都息息相关。另外,如今的房地产市场推崇“景观美宅”,各式的建筑风格在楼盘中越来越多地被应用。因此,独具魅力的建筑结构和设计风格也是增加楼盘价值、提高居住品质的必备要素。

   提醒:

   买房是个技术活,需权衡多方面因素

   “买房是件大事,但是在买房过程中却存在很多隐蔽风险,一些初次买房的人往往因为考虑不够周全,等房子到手后后悔莫及。”业内人士说,买房子其实是个技术活,对很多首次置业者来讲都是一个痛苦又纠结的过程,而从另一个角度来说来说,买房也是一次置业投资,如果选择在黄金地段买房,房子至少不会贬值,即使买小面积的房子以后自己不住了,也容易出租。年轻置业者购房要考虑周边学校师资配套,而对于中老年置业者来说,要首先考虑周边环境和生活配套设施。

   此外,同一楼盘,最好先买现房,现房相对期房价钱虽然要高一些,好处是能够实在的看到小区的环境和房子的质量和结构,马上就能装修入住。但目前房地产市场低迷,期房的质量和开发商资金断裂都会导致交房的延期,甚至会钱房两空。同时,开发商信誉也是十分重要的选择条件之一,品牌楼盘除综合实力强以外,开发商是否值得信赖,在其中也起着重要的作用。开发商信誉好,也为今后楼盘物业发展打下了良好基础,这样,即使以后要换房了,进行“二次置业”,自己的房也有升值希望。(记者 满广宇)

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责任编辑:秦来玲
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