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2016烟台新房均价6684元/㎡ 今年成交量将稳增

2017-03-06 10:04:46      来源: 水母网

  昨日,国家统计局烟台调查队公布数据显示,2016年山东烟台市区新建商品住宅交易均价为6684元/㎡,同比上涨3.1%。全年市区新建商品住宅成交量同比增长31.7%,二手住宅成交量同比增长22.9%。在房地产市场量价齐升的带动下,全年烟台市区未售房屋去化周期,较2015年底减少12.6个月,库存量明显下降。

  住宅成交量稳步增加

  国家统计局烟台调查队公布的调查数据显示,2016年,烟台市新建商品住宅网签成交48282套,与上年同期相比增加11623套,成交量明显增长。从各月成交情况看,2月份市区新建商品住宅成交量开始稳步上涨,在12月份成交量达到5418套,为全年交易的顶点,同时也是实行网签以来烟台市单月成交量最高的月份。

  二手住宅成交14556套,与上年同期相比增加3298套,增幅略小于新建商品住宅。其中,3月份市区二手住宅成交1439套,环比增幅最为明显,全年基本保持波动前行态势。

  销售价格指数同比由负转正。1-12月份,市区新建商品住宅销售价格指数同比累计上涨2.4%,涨幅比上年同期扩大8.1个百分点,3月份同比价格指数结束了连续18个月的负增长,开始进入上行通道,全年价格指数呈“前低后高”的运行态势。二手住宅销售价格指数同比累计上涨0.6%,涨幅比上年同期扩大6.0个百分点,从4月份开始价格指数稳步回升,以月均0.3个百分点的增幅持续上涨,12月份达到最高点,全年震荡幅度达3.4个百分点。

  新城区交易价格明显上涨

  2016年,烟台市新城区交易价格明显上涨。2016年,市区新建商品住宅交易均价为6684元/平米,同比上涨3.1%,主要是由于新城区高端盘的价格拉动影响的。分区域看,高新区交易价格涨幅最为明显,同比上涨11.3%,其次是开发区和莱山区,销售价格同比分别上涨7.4%和7.2%;而属于老城区的区域,销售均价全线下降,但降幅较小,其中福山区同比下降0.04%,芝罘区同比下降1.6%,牟平区同比下降4.7%,是价格回落最大的区域。

  由于旧城区有着社区配套成熟、师资力量雄厚、部分区域价格较低等优势条件,因此整体成交量高于新城区。2016年,芝罘区、福山区、牟平区新建商品住宅网签成交套数为25085套,同比增长45.2%,二手住宅共成交12200套,同比增长21.5%;开发区、莱山区、高新区新建商品住宅共成交23197套,同比增长19.7%,二手住宅共成交5528套,同比增长26%。去年,市区新建商品住宅中,90-144平方米户型共销售24776套,是成交量最多的户型,同比增加30.7%,其销售占比为51.3%,略低于上年比例,销售价格指数同比累计上涨1.5%。其次是90平方米以下户型,共销售20414套,同比增加32.5%,价格指数同比累计上涨3.4%,是同比涨幅最大的类型。

  市区二手住宅成交量最多的户型是90平方米及以下户型,共成交10753套,同比增加20.0%,占整个市场成交量的6成,其销售价格指数同比累计上涨1%。90-144平方米户型共成交5660套,同比增加25%,价格指数同比累计上涨0.7%。

  今年成交量将稳定增长

  2016年,可谓是烟台市的房地产政策年,年初开始执行契税营业税新政,实行跨区买房也算首套;年中二手房市场开始全面推行“营改增”税收新政;下半年进入了政策发布密集时段,牟平十二条、烟九条相继发布,福山、蓬莱、海阳等区县也因城施政,各种贷款利好政策不断,优惠补贴不断,去库存速度逐步加快。

  此外,随着二孩政策的全面落地,公积金政策的调整优化,房地产开发企业的转型升级,产业结构的合理化,烟台房地产市场的供需矛盾得到了进一步调节。预计2017年,在各项政策的持续影响下,烟台市区住宅成交量将保持稳定增长态势,库存面积逐步减少,销售价格指数在平稳波动的基础上,略有上扬。(YMG记者 徐睿 通讯员 张辉)

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编辑:贾淼
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