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兹留柱:开发商转型去库存 打造养老地产

2016-02-17 17:21:06      来源: 新华网

    【主持人】各位网友大家好,欢迎收看新华访谈。今天我们演播室请到的嘉宾是山东省人大代表、金柱集团董事长兹留柱先生,兹先生您好,欢迎您作客新华网,也请您向网友们打个招呼。

    【兹留柱】各位网友大家好,很高兴走进新华网。

    【主持人】去库存是中央经济工作中提出来的2016年五大任务中的其中一项任务,而且在刚刚结束的山东省政府工作报告中也提出了去库存。完成这个任务可谓是任重而道远。其中在房地产市场的去库存任务尤为艰巨。您作为金柱集团的董事长,面对这一任务,您有哪些好的建议或者措施?

    【兹留柱】去库存因为这牵扯到国民经济的发展。人民银行刚刚发布了首套房的首付款,由25%降到20%,二套房由40%降为3 0%,这一项措施首先说对二三线城市去库存是一个很大的推动作用,加速广大市民的购房欲望,降低市民的购房成本,这是一项中央的措施。

    另外一项就是今年国开行、农发行对棚户区改造,由原来的建造今年变为政府购买,由政府购买开发商的库存房子,来解决棚户区安置和市民进城的购房问题。但是我们这一次在省人代会上,郭树清省长也提出了去库存,要解决开发商自身的问题,那就是把多余的房子变成养老用房,变成电商用房,变成教育用房。我们准备拿出一部分房子,按养老用房和教室用房来处理。从我们开发商的角度,一定按照中央的精神,一个是从销售的角度,从转型的角度,把我们的房子尽快地消灭库存。

    【主持人】“十三五”规划明确提出,要建设以居家为基础、社区为依托、机构为补充的多层次养老服务体系。老龄化的持续已经让养老地产的前景变得非常明朗,请问一下,金柱集团的养老地产项目进展如何了?有没有考虑过更大规模的推广?

    【兹留柱】这个问题我觉得你提的很好,在养老问题上,我们已经最近两到三年进入这个行业,因为老年人的增加,据统计在2015年已经达到了接近两亿,再有四年左右还要增加两亿。就是老龄化,60岁以上的老人要接近达到4个亿,这个比例是相当大的。我们看到了这个问题,我们首先在 平镇首先做了一个大胆的尝试,那就是集机构养老、社区养老、居家养老为一体的一个养老大社区。这个社区我们总规模是接近100多万平方米,其中机构养老是占地200亩,建筑面积21万平方米,投资10亿。明年还要做2700套养老公寓,解决社区养老问题。同时我们还搞的智能小区居家养老,叫社区养老、机构养老、居家养老为一体的一个大型养老社区。我们提出来,山东最大、全国标准最高,我们引进了国外的管理模式,按照日本的CCRC持续照护模式,我们先后学习了国外的一些养老经验,以及国内的好的一些养老机构,我们通过走访了解,最终选定和上海和佑集团合作,由他们进行软件管理。

    我们这个养老,首先要做到369服务,也就是三项承诺,承诺住在我们那里的老人没有异味、没有孤独、没有褥疮。六项服务,那就是医疗、水疗、乐疗、食疗、动疗等六项服务。我们有“九师”团队,有医师、护师、社工师、心理咨询师、水疗师等“九师”团队。做到老人在我们这里住着,养老先养心,其中活动场所有40多处。我们马上要开建的老年大学和水疗馆,让老年人老有所乐、老有所为,在教育上享受到老年的教育,在手工制作以及体力劳动、锻炼身体,以及疗养,做到身与心灵的统一相一致。并且我们最近要被国家老龄委授牌全国知名化社区医养结合养老示范基地,春节后就要给我们挂牌子了,我们要做一个示范基地。在省人代会上我们在讨论的时候,领导就说,我们的郭树清省长就说了,山东养老最高标准的,东有荣成西有聊城,我们一定在山东省树一个好的典范,作为全国的典范,把养老事业做好做精,并且不光这个,我们下来还要把养老板块走出去,我们要在山东省选择几个板块,甚至更高的层次,做以养老板块为契机,实现我们的产业转型和升级。

    【主持人】住宅产业化是国家扶持和推广的住宅开发建设和配套服务,像2015年金柱集团在装备住宅上取得了不小的成绩。可否请您再给我们谈一下,金柱集团在未来的装配式住宅上有什么具体措施吗?

    【兹留柱】装配式这也是我们2016年的重中之重,因为最近国家建设部已经发布了一些规范,就是关于强制推行将来建筑工业化装配式,住宅产业化。房子要像造汽车一样,在工厂里造好,现场组装。它一个是可以从环保减少污染、减少噪声、减少垃圾,另外一个就是节能,缩短工期、节约劳动力。这是住宅建筑工业化必经之路。现在一些国际上的建筑基本上都是装配式制造,我们几千年的秦砖汉瓦手工操作,这种传统势必要被现代化的管理模式来替代。不光这个,将来还通过物联网,就是把我们每个构件都埋进去芯片,它可以一个是监管质量,一个是对整个建筑物都给它做一个名分,就是把每一个构件都做到有追踪、质量追踪系统,这样出了问题好找。所以说对整个住宅建筑和工业建筑,以及办公建筑的提升,将是一场历史性的革命。

    我们首先在济南和万事达合作,成立了第一支装配式施工队伍,我们正在施工的济南市钢新苑小区,十几万平方米,现在主体已经接近完了,马上还要开工好几个项目。我们在聊城制作基地已经正式开工,预计5月份能全部投产。我们一期的产能达到100万平方米建筑的制造能力,我们二期还要扩建,要达到200万平方米的制造能力。就是为山东省建筑工业化和装配式,我们要起到一个表率作用、带头作用。因为我们集团公司是1951年成立的施工队伍,已经60多年的历史了,在建筑工业化,我们要起到一个领先的作用,引领的作用,一定要走在前头。

    【主持人】听了您的讲述,我们对您和金柱集团有了更深入的了解。开拓创新、服务全面,的确是金柱集团崇高精神品质的一种体现,今天也非常感谢您能在百忙之中作客新华网,同时也感谢各位网友的收看。我们下期同一时间再会!

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编辑:张翔
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