进入7月份，随着气温的节节升高，山东省新泰市楼市经历回暖、小阳春之后，仍将一反传统淡季常态，继续迎来上市高峰期。

    一季度以来，从新泰到全国，中国楼市创造了逆势飘红的奇迹，从官方数字到各售楼中心的反馈，纷纷传递出销售走俏的行情，预示了市场回暖的信息。据市房管局提供的数字统计，今年上半年，新泰市共销售商品房1120套，成交面积14万平方米，同比增加12.4%，在商品房市场的带动下，二手房亦呈现活跃的局面。

    7月6日，记者来到新开盘不久的春天阳光苑售楼中心，了解到他们一期交付的300套住房销售情况。

    目前市区新盘成交客户有超过一半比例来自城区，70%以上的市区楼盘客户在回答购房动机时首先考虑自住，也有相当部分的客户认为房子是传统意义上的有形资产，心理价值高过股票，持有投资保值的心理。

    业内人士分析：当前楼市急剧升温，优惠政策是直接动因。从去年下半年开始，全国房产市场处于冰冻期，而随着4万亿经济刺激方案的实施，公众心理预期改善，地方政府出台强力的减免税费政策，银行和地方政府联手放宽房贷政策，如二套房政策的松动、放宽公积金的准入门槛和提高公积金的可贷额等，推动市场积蓄的购买力集中地释放。

    另一方面，大幅度的货币扩张和低利率也是推动房价上升的一大因素。去年下半年以来，央行通过连续下调存贷款利率和准备金率、公开票据市场操作等手段释放资金，向市场注入流动性。资金低利率时代，无论对于开发商还是购房者，资金成本低，负债压力缓和，大量货币投放追逐有限的存量土地和房产，必然导致交易的急速放大和价格的非理性上涨。

    再是越来越多的乡镇和农村家庭涌进市区，带来了巨大的住房需求，同时，心理因素不可忽略，房产低迷时，持币观望者有之、理性投资者也逐渐显现，随着楼市回暖升温，国人越涨越买的心理渐成旺势，排队购房、趋之若鹜也就不难理解了。

    尽管近期市场有所回升，但也有业内人士指出，目前新泰市房地产品质开发才刚刚起步，消费者的消费理念却比较超前，对于房子的品质要求也更高，开发商要想打动消费者，就必须扎扎实实做好产品，并在营销方面有更创新的方式和理念。另外，新泰市今年的供应量十分庞大，楼盘的品质竞争和客户竞争都将呈现前所未有的激烈，因此品牌营销也十分重要，大品牌和规模开发商将有可能占得市场先机。